หอพัก  ห้องเช่า ห้องพัก

                                                 นายอานนท์ ภาคมาลี (หมอแดง)

ในปัจจุบัน หลายๆคนคงเคยได้ยินชื่อเรียกที่พักอาศัยที่ทำไว้เพื่อขาย หรือเพื่อให้เช่า เป็นรายวัน รายเดือน ซึ่งต่างก็มีชื่อเรียกที่พักอาศัยเหล่านั้นแตกต่างกันออกไป เช่น คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ แฟลต(Flat) หอพัก ห้องเช่า โรงแรม เป็นต้น จนทำให้เกิดความสับสนและแยกไม่ออกว่า คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้น แฟลต (Flat) หอพัก ห้องเช่า โรงแรม นั้นมีความแตกต่างกันอย่างไร วันนี้เรามาทำความเข้าใจกันแบบง่ายๆ ดังนี้

1. คอนโดมิเนียม (Condominium) หมายถึง อาคารที่บุคคลสามารถแบ่งถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วนๆ  โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ใน ทรัพย์สินส่วนกลาง  พูดง่ายๆคือ ผู้ที่เป็นเจ้าของที่สร้างคอนโดนั้นๆขึ้นมา แล้วทำการปล่อยให้ผู้ซื้อได้มาทำการซื้อห้องพักภายในคอนโดนั้นๆ ผู้ที่ทำการซื้อห้องพักภายในคอนโดนั้นๆไปสามารถมีสิทธิ์ครอบครองส่วนบุคคลได้อย่างเต็มที่  ลักษณะของคอนโดส่วนใหญ่ตัวอาคารจะเป็นตึกใช้วัสดุทนไฟ โดยอาจมีหรือไม่มีห้องน้ำในตัวก็ได้  อาจเรียกชื่ออื่นๆได้ เช่น บ้านลอยฟ้า ห้องชุด บ้านบนตึกสูง เป็นต้น

2. อพาร์ทเม้นท์ หรือแฟลต( Flat ) หมายถึง อาคารพักอาศัยเพื่อเช่า ซึ่งจะเป็นที่พักอาศัยหรืออาคารพักอาศัยที่ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์แค่เพียงเช่าพักเท่านั้น โดยกรรมสิทธิ์ทั้งผืนดินและทั้งอาคารนั้นยังเป็นของเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ หรือแฟลต( Flat ) เพียงคนเดียว  และทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารนั้นต้องปฏิบัติตามในกฎระเบียบที่อพาร์ทเมนท์กำหนดไว้ อพาร์ทเม้นท์ หรือแฟลต(Flat )ในบางแห่งจะกำหนดระยะเวลาการเข้าพักที่แน่นอน  ลักษณะของ อพาร์ทเม้นท์ หรือแฟลต( Flat ) จะเป็นตึกสูงไม่เกิน 5 ชั้น ซึ่งแบ่งเป็นห้องอยู่อาศัยจำนวนหลายห้องแล้วแต่ขนาด อาศัยอยู่กันหลายครอบครัว มีทางเข้าออก ทางขึ้น-ลง ทางเดินและส่วนอื่นๆ ร่วมกัน

3. หอพัก หมายถึง สถานที่ให้เช่าพักเชิงพาณิชย์ที่มีนักเรียนหรือนักศึกษา ที่มีอายุไม่เกิน 25 ปี และศึกษาอยู่ไม่เกินระดับปริญญาตรี  เปิดให้เข้าพักตั้งแต่ 5 คนขึ้นไป มีการเรียกเก็บค่าตอบแทนจากผู้ขอพัก และไม่ใช่หอพักที่ดำเนินการโดยสถานศึกษา ส่วนมากหอพักจะมีขนาดเล็กและราคาค่าเช่าถูกกว่า อพาร์ทเม้น

ข้อมูลเพิ่มเติม เกี่ยวกับ คำว่า หอพัก ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ.2507 หมายถึง สถานที่ที่มีลักษณะดังต่อไปนี้

-  เป็นสถานที่ที่จัดขึ้นเพื่อรับผู้พักตั้งแต่ 5 คนขึ้นไป

-  ผู้พักเป็นผู้ซึ่งอยู่ในระหว่างการศึกษาตามที่กำหนดในกฎกระทรวง

-  ผู้พักอยู่ในหอพักโดยให้ทรัพย์สินตอบแทน

-  มิใช่หอพักของกระทรวง ทบวง กรม หรือ หอพักที่กำหนดในกฎกระทรวง

ลักษณะเฉพาะของหอพัก คือ เป็นสถานที่ที่ จัดขึ้นเพื่อรับผู้พัก โดยจะต้องมีลักษณะสำคัญ สองประการ คือ 

1. มีการจัดสถานที่ขึ้นเพื่อรับผู้พัก เช่น มีห้องนอน และเครื่องใช้ในการหลับนอน ห้องน้ำ และห้องส้วม เป็นต้น 

2. เจ้าของมีเจตนารับผู้พักเพื่อ เอาค่าตอบแทน

ผู้พัก หมายความว่าผู้ซึ่งอยู่ในระหว่างการศึกษาตามที่กำหนดใน กฎกระทรวง และเข้าอยู่ในหอพักโดยให้ทรัพย์สินตอบแทน การศึกษาตามที่กำหนดในกฎกระทรวง หมายถึงการศึกษาในมหาวิทยาลัย วิทยาลัย  โรงเรียนรัฐบาลหรือโรงเรียนราษฎร์

4. โรงแรม หมายถึง สถานที่ประกอบการเชิงการค้าที่นักธุรกิจตั้งขึ้น เพื่อให้บริการผู้เดินทางในด้านของที่พักอาศัย อาหาร และบริการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพักอาศัยและเดินทาง หรืออาคารที่มีห้องนอนหลายห้อง ติดต่อเรียงรายกันในอาคารหนึ่งหลังหรือหลายหลัง ซึ่งมีบริการต่าง ๆ เพื่อความสะดวกของผู้ที่มาพักอาศัย ในลักษณะของการพักผ่อนหรืออยู่ชั่วคราว โดยส่วนมากจะมีระยะเวลาที่ชัดเจนและไม่ยาวนานนัก
หลายท่านไม่น้อยคงเคยสับสนไม่น้อยใช่ไหมล่ะครับว่าที่พักอาศัยต่างๆนั้น ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์ แมนชั่น และหอพักต่างๆเหล่านี้ เหตุใดจึงได้เรียกต่างกัน มันมีความหมายแตกต่างกันอย่างไรหรือ ในคอลัมน์นี้จะขอมาทำความเข้าใจกันใหม่ดังนี้เลยนะครับ โดยเราสามารถแบ่งประเภทของที่พักต่างๆ นั้นเป็น 5 ประเภทหลักด้วยกัน โดยเริ่มจาก
คอนโดมิเนียม ซึ่งก็หมายรวมไปถึงที่พักประเภท บ้านลอยฟ้า , ห้องชุด , บ้านบนตึกสูง เหล่านี้ล้วนเป็นที่พักอาศัยที่เป็นอาคารที่ได้มีการแบ่งขนาดกันต่างๆ โดยอาจมีหรือไม่มีห้องน้ำในตัวก็ได้ แต่ที่สำคัญที่สุดของที่พักอาศัยประเภทนี้คือ ต้องเป็นการซื้อขายกันอย่างเบ็ดเสร็จเด็ดขาด โดยผู้ซื้อสามารถมีสิทธิ์ในห้องพักนั้นๆอย่างเต็มที่นะครับ
ซึ่งจะแตกต่างกับ อพาร์ทเมนท์ ซึ่งจะเป็นที่พักอาศัยหรืออาคารที่พักอาศัยที่ผู้ที่อยู่อาศัยต้องเช่าพักเอาเองเท่านั้น โดยกรรมสิทธิ์ทั้งผืนดินและทั้งอาคารนั้นเป็นของเจ้าของคนเดียว และทุกคนที่อาศัยในอาคารนั้นต้องปฏิบัติตามในกฎระเบียบที่อพาร์ทเมนท์กำหนด นอกจากนี้แล้วระยะเวลาการเข้าพักก็จะมีการกำหนดที่แน่นอน
อนึ่ง หอพักหรือห้องเช่า นั้นมีลักษณะคล้ายอพาร์ทเมนท์ มาก แต่ก็มีข้อที่แตกต่างกันตรงที่พักอาศัยประเภทหอพักหรือห้องเช่าตรงที่ลักษณะอาคารนั้นจะมีขนาดที่เล็กกว่า และมีราคาที่ต่ำกว่าด้วย และส่วนมากจะบริหารจัดการในรูปของเจ้าของคนเดียวที่เป็นบุคคลธรรมดา ซึ่งอพาร์ทเมนท์จะเป็นในรูปของนิติบุคคลมาที่ที่พักอาศัยอีกแบบหนึ่งนั่นก็คือ
โรงแรม นั่นเอง โรงแรมก็คือที่พักอาศัยที่เป็นอาคาร ให้อาศัยในลักษณะของการพักผ่อนหรืออยู่ชั่วคราว โดยส่วนมากจะมีระยะเวลาที่ชัดเจนและไม่ยาวนานนัก ซึ่งผู้ที่เป็นเจ้าของอาคารจะจัดให้มีการบริการแก่ผู้ที่มาพักอาศัยอย่างหลากหลายตลอดเวลา สุดท้ายท้ายสุดที่กล่าวในวันนี้ก็คือ อาคารอาศัยประเภท Office Building ก็คืออาคารประเภทให้เช่าพื้นที่สำหรับทำสำนักงาน ซึ่งมักจะเป็นอาคารสูงที่แบ่งพื้นที่แต่ละชั้นให้เช่าโดยคิดราคาค่าเช่า ซึ่งทั้งหมดนี้ก็คือประเภทของที่พักอาศัยต่างๆที่มีอยู่นั่นเอง หวังเป็นอย่างยิ่งว่าคงช่วยเคลียร์ความสงสัยเกี่ยวกับเรื่องนี้ไปไม่มากก็น้อยนะครับ