ค่าโอนบ้านและที่ดิน

ผมมีข้อสงสัยเพิ่มเติมจากข้อที่แล้ว (ภาษีธุรกิจเฉพาะ) ครับ

เคสของผม คือ ราคาซื้อจริง 3,100,000 บาท และราคาที่จะต้องจำนองกับแบงค์ 2,600,000 บาท ส่วนในสัญญาระบุว่า ค่าโอนบ้านและที่ดิน + ค่าถาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้งผู้จะซื้อและจะขายจะช่วยกันออกคนละครึ่ง ดังนั้นแล้วอยากทราบว่า

1. อัตราค่าโอนบ้านและที่ดินคิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์

2. หากจริงๆแล้วค่าโอนบ้านและที่ดิน ผู้จะซื้อต้องเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดและ ค่าธุรกิจเฉพาะ ผู้จะขายเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด ดังนั้นอย่างเคสผมนี้เท่ากับว่าในสัญญา(ผู้จะซื้อและผู้จะขายจะช่วยกันออกคนละครึ่ง) ก็แฟร์หรือเท่าเทียมกันใช่หรือไม่ครับ

3. หากมีข้อแนะนำอะไรยังไงเกี่ยวกับข้อที่ควรระวังหรือระบุในสัญญษจะซื้อจะขายก็เชิญตามสบายนะครับ ผมเพิ่งจะซื้อบ้านครั้งแรก ต้องการข้อแนะนำจากทุกท่านอย่างยิ่ง

ขอบคุณมากๆครับ