วิธีดูสภาพบ้านมือสอง
การที่ท่านจะเลือกซื้อบ้านมือสอง ท่านควรจะไปดูบ้านหลังดังกล่าวด้วยตัวท่านเอง สิ่งแรกที่ท่านควรทราบ คือบ้านหลังดังกล่าวสร้างมาแล้วกี่ปี ถ้าหากสร้างมานานกว่า 20 ปี ก็จะเริ่มมีปัญหาเกี่ยวกับสภาพความแข็งแรงของโครงสร้าง ถ้าหากการก่อสร้างไม่ดีพอ หรือบ้านเพิ่งสร้างเสร็จใหม่ ท่านควรจะถามถึงใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งจะต้องมีแบบแปลนที่มีการรับรอง จากทาง กทม.แนบมาด้วยเพื่อนำมาตรวจสอบว่าบ้านสร้างถูกต้องตามใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ ถ้าหากผิดจากแบบที่ได้รับอนุญาต ท่านอาจมีปัญหากับทางเจ้าหน้าที่ กทม.ได้ ( ควรตรวจสอบกับสำนักงานเขตว่ามีปัญหาถูกดำเนินคดีเกี่ยวกับการก่อสร้างผิดแบบหรือเปล่า )
เมื่อท่านเข้าไปในบริเวณบ้านแล้ว ขอให้ท่านสำรวจสภาพแวดล้อมข้างบ้าน เช่นสภาพความเป็นอยู่ ใกล้โรงงานหรือเปล่า อู่ซ่อมรถ ร้านขายแก๊ส ฯลฯ ที่จะมีผลกระทบกับการอยู่อาศัย ถ้าหากเป็นตึกแถวหรือทาวน์เฮาส์ ให้ดูสภาพบ้านข้างเคียงว่ามีการต่อเติมหรือไม่ เช่นการเพิ่มชั้นหรือต่อด้านหลังไปชนกับรั้ว เพราะการต่อเติมเช่นนั้น จะมีผลกับบ้านที่ท่านกำลังซื้อ ที่มีข่าวตามหน้าหนังสือพิมพ์บ่อย ๆ ว่าบ้านทรุดเนื่องจากการต่อเติม
ตรวจสอบรอยร้าวในผนังให้ถี่ถ้วน โดยปกติถ้าหากมีรอยร้าวแบบแตกลายงาเป็นเรื่องธรรมดาของผนังก่ออิฐ แต่ถ้าหากเป็นรอยร้าวแบบเฉียง ๆ และรอยกว้าง ควรให้วิศวกรโยธาช่วยตรวจสอบ
การตรวจสอบอีกอย่างหนึ่งคือท่านควรจะเปิดประตูหน้าต่างทุกบานในบ้านว่าติดขัดหรือไม่ เพราะถ้าหากบ้านทรุดจะทำให้ประตูหน้าต่างติดขัดเปิดปิดลำบาก
ควรตรวจสอบพื้นในห้องน้ำหรือฝ้าเพดานใต้ห้องน้ำว่ามีรอยรั่วซึมหรือไม่ เพราะการซ่อมแซมระบบท่อห้องน้ำเป็นงานที่ลำบากมาก เช่นถ้าหากต้องเลาะกระเบื้องผนังออกเพื่อซ่อมท่อน้ำ อาจจะหากระเบื้องสีเดิมแทบไม่ได้ อาจต้องเปลี่ยนกระเบื้องผนังทั้งห้องก็ได้ ให้ทดลองปิดก๊อกน้ำภายในบ้านทุกจุดและตรวจสอบมิเตอร์ประปาว่าหยุดเดินหรือไม่ วิธีนี้เป็นการตรวจสอบรอยรั่วของท่อน้ำทั้งหมดในบ้าน
อย่าลืมตรวจรอยรั่วของหลังคา โดยการดูว่าฝ้าเพดานมีรอยชื้นหรือเชื้อราหรือไม่ หรือถ้าหากสามารถเปิดแผ่นฝ้าเพดานได้ก็ควรเปิดดูว่าเห็นแสงสว่างส่องเข้ามาหรือไม่ ซึ่งแสดงให้เห็นว่ากระเบื้องหลังคารั่ว
ระบบไฟฟ้าควรดูว่าสายไฟหมดสภาพหรือเปล่า ผิวสายไฟแตกเป็นลายหรือกรอบ ท่านควรหาวิศวกรโยธามาช่วยตรวจสอบสภาพความแข็งแรงอาจจะเสียค่าใช้จ่ายบ้าง ดีกว่ามาเสียเงินมากสำหรับงานซ่อมแซมโครงสร้างนะครับ
ที่มา http://www.rgbarchitects.com/muud/second.html
