ความเห็นเพิ่มเติม...(23 มีนาคม 2558)

ปัญหา คือ อปท. เขาคิดสองแบบ คือ (๑) คิดจากค่าเช่า (๒) คิดจากค่าเฉลี่ยปานกลางต่อตารางเมตร ถามว่าคิดอย่างไหนถูก คำตอบก็คือ แล้วแต่ว่า คิดค่าเช่าได้หรือไม่ ถ้าคิดค่าเช่าได้ก็คิดจากค่าเช่า แต่ถ้าคิดไม่ได้ ก็ไปใช้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตร... ปัญหาต่อมาก็คือ บริษัทเขาไปเช่าที่ดินจากชาวบ้านเพื่อทำโรงเรือน อันนี้คือปัญหาน่าคิดว่า จะคิดอย่างไร เพราะ ที่ดินมีค่าเช่าแล้ว (แต่ยังไม่มีโรงเรือน จึงเก็บ ภรด.ไม่ได้) เพียงแต่ อาจยังไม่ได้ก่อสร้างอาคารโรงเรือนเพื่อใช้ประโยชน์ (เช่าก่อน แล้วสร้างอาคารโรงเรือนทีหลัง หรือ เช่าที่ดินแล้วก่อสร้างอาคารและเข้าไปใช้ประโยชน์ในที่ดินเลย) ... อันนี้คือข้อเท็จจริง...ตามที่คุณ oil บอก...ปัญหามันซับซ้อนตรงที่เขา "เช่าที่ดิน" (ที่ดินมีค่าเช่า) เขาไม่ได้ "เช่าอาคาร" นะ เพราะอาคารเขาก่อสร้างเอง ... อันนี้น่าคิด เป็นปัญหาโลกแตก ... ไปดูคำเฉลยของ ชมรมจัดเก็บรายได้แห่งประเทศไทย เขาบอกว่า ให้คิดจากราคาส่วนควบ(ที่ดิน)ด้วย... ถ้าคิดอย่างนั้น ค่า ภรด.บานเลย... แต่ถ้าคิดจาก ค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรก็ถูกหน่อย ... แต่ ในการกำหนด "ย่านทำเล" อปท. ต้องกำหนดใหม่ เป็น "อาคารพิเศษ".... แยกต่างหาก จะได้ภาษี ภรด. เต็มเม็ดเต็มหน่วย.... ใครคิดยังไง ช่วยเฉลย... เพราะอันนี้มัน "กฎหมายชัด ๆ" ตีความกันยังไง.... ท่านชมรมจัดเก็บรายได้แห่งประเทศไทย ขออ้างหนังสือสั่งการ อ้างฎีกาหน่อย... มีหรือไม่...