สวัสดีครับ อ.อ้อย

ขออธิบายเรื่องบ้านว่ามันเป็นอสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้ เมื่อตั้งอยู่บนที่ดินบ้านก็เป็นส่วนควบของที่ดิน ดังนั้นเจ้าของที่ดินจึงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในบ้านหลังนั้น

อย่าเพิ่งงงครับ.... แม้บ้านนั้นเจ้าของที่ดินจะไม่ได้เป็นคนสร้างก็ตาม แต่หากการสร้างบ้านลงบนที่ดินเป็นการสร้างโดยสุจริต เจ้าของที่ดินจะต้องใช้ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นให้กับคนที่เป็นคนที่ลงทุนลงแรงสร้างบ้านนั้น(เจ้าของบ้านที่แท้จริง เช่น ที่ดินของ อ.อ้อย แต่พี่ชายมาอาศัยอยู่และสร้างบ้านลงไปโดย อ.อ้อย รู้เห็น ถือว่าเป็นการสร้างบ้านในที่ดินคนอื่นโดยสุจริต สมมุติราคาที่ดิน ๕ ล้านบาท อ.อ้อยจะจายที่ดินให้คนอื่น ปกติที่ดินเปล่าราคา ๕ ล้าน แต่พอมีบ้านอยู่ในที่ดิน ๑ หลัง อ.อ้อยโก่งราคา(อิอิ)ได้ ๗ ล้าน ก็ต้องจ่าย ๒ ล้านให้พี่ชายไป

และโดยวิธีปฏิบัติก็มักจะไม่รอให้ขายที่ดินกันก่อนหรอกครับ เพื่อให้เรื่องมันจบๆกันไป ก็จ่ายค่าบ้าน(ที่เรามักเรียกกันว่าเป็นค่ารื้อถอน หรือค่าอะไรก็ตาม) ให้กับเจ้าของที่ดินไปเรื่องมันจะได้จบๆกันระหว่างพี่น้อง

เมื่อเจ้าของบ้านเสียชีวิต บ้านก็ตกเป็นของเจ้าของที่ดินอยู่แล้ว แต่ทายาทของเจ้าของบ้านที่ว่านี่แหละเป็นผู้มีสิทธิได้รับมรดก ถ้าบ้านสร้างระหว่างสมรสราคาค่าบ้านที่ได้มาก็ตกเป็นของภรรยาครึ่งหนึ่ง ที่เหลืออีกครึ่งหนึ่งก็มาแบ่งให้ลูก พ่อแม่ของผู้ตายและภรรยาได้คนละหนึ่งส่วนเท่ากันครับ

ถ้าไม่เข้าใจถามใหม่นะครับ มาตอบนอกบ้านถูกเร่งให้ไปขึ้นรถแล้ว อิอิ