อนุทิน 16554

พี่ Sasinand    @16551  และพี่ หมอเจ๊ คนสวย แซ่เฮ   @16531  ครับผมเคยทำงานให้บริษัทในเครือของสหพัฒน์ฯ ซึ่งสหพัฒน์ฯ ได้ทำเรื่องร้านสะดวกซื้อแข่งกะ CP  โดยร่วมทุนกะบริษัทญี่ปุ่นทำร้าน Familymart แข่งกับ 7-Eleven ผมก็เคยได้มีโอกาส อ่านๆ สัญญา การเช่า ก็พอจะทราบมาบ้าง ซึ่งหลักใหญ่ๆ นั้น ว่าด้วยเรื่องระยะเวลาในการเช่า ส่วนมากจะเช่าในระยะยาว 3 ปี 5 ปี 7 ปี 10 ปี อะไรก็ว่าไป การเช่านั้น ก็จะให้ค่าเช่าทุกเดือน ทุก 3 เดือน ทุก 6 เดือน ทุก 1 ปี ก็แล้วแต่จะตกลงกันนะครับ มีผู้ให้เช่าบางรายก็ขอคิดค่าเช่าโดยดูตาม margin (ได้กำไรมากก็ขอค่าเช่ามาก ได้กำไรน้อยก็ขอค่าเช่าน้อย  อันนี้ก็ถือว่าเสี่ยงเหมือนกัน) ส่วนเรื่อง เงินมัดจำ/เงินประกัน นั้นก็แล้วแต่จะตกลงกัน นะครับ สิ่งที่ควรตกลงกันอีกเรื่องหนึ่งก็คือ ภาษีโรงเรือน ซึ่งตรงนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่า ผู้เช่า หรือผู้ให้เช่าจะเป็นผู้เสีย แต่ก็เสนอว่า พี่ลองเสนอให้ ทาง 7-Eleven เป็นผู้เสียภาษีโรงเรือนนะครับเพราะเป็นวงเงินที่สูงพอสมควร (ภาษีโรงเรือน 12.5% ของค่าเช่าต่อปี) ไม่ก็ขอจ่ายคนละครึ่งซึ่งน่าจะตกลงเจรจากันได้นะครับ  และที่สำคัญเกี่ยวกับการเช่า ก็คือ ส่วนติดตรึงของตัวอาคาร เช่นกระจก ฝ้าบุเพดาน ฯลฯ ที่หลังจากเลิกเช่าแล้วต้องตกลงกันนะครับ ว่า 7-Eleven เขาจะยกให้เราหรือว่าเขาจะ ขอถอดคืนไปด้วย ถ้าถอดคืน เช่น ติดกระจกไว้ แล้วขอกระจกคืน ก็ต้องมาตกลงกันว่า พี่จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอาคารให้กลับมามีสภาพตามเดิม หรือว่าจะให้ 7-Eleven  เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ มีแค่นี้ที่พอจำได้ ทำงานได้ปี กว่าๆ เงินเดือนหลายหมื่นอยู่ แต่สอบติดนักวิชาการฯ ก็เลยลาออก ได้เงินเดือนน้อย แต่งานสบาย เห้อ ได้อย่างเสียอย่าง

ปล.  Extern คนหนึ่งมาพูดเปรยๆ กับผมเรื่อง Elective ว่าอยากไป Elective แผนกกุมารฯ ที่ รพ.กระบี่  ถ้าเธอจะไปจริงๆ และมายืนยันแล้ว ผมขอฝากน้องคนนี้ กะพี่ หมอเจ๊ คนสวย แซ่เฮ ด้วยนะครับ :)